۰۱۱۵۲۰۵۴۴۳۱
سه شنبه ۱۱ آذر ۱۳۹۹

نکته های مهم موقع خرید خانه

با رعایت این نکته های مهم موقع خرید خانه شما با چشم باز خرید می کنید و در واقع مانند یک کارشناس ساختمان به ملک نگاه می کنید.
اگر با این نگاه هوشمندانه ملکی را خرید کنید, هرگز از خرید خود پشیمان نمی شوید.
۱_ همسایه ها : به همه ما ثابت شده است که داشتن همسایه های خوب از خوب بودن خود ملک مهم تر است.
لازم است که قبل از خرید از وضعیت همسایگان اطلاع پیدا کنیم, چند دفعه به محل رفت و آمد کنید آمار کل محل دستتون میاد.
یا می تونید از سوپری محل بپرسید.
البته موقع خرید آپارتمان از تمیز بودن راه پله ها و نبودن کفش و جا کفشی و لوازم شخصی تو راه پله میشه فهمید که چقدر با قوانین آپارتمان نشینی آشنا هستند و این قوانین رو رعایت می کنند.
۲_ عرض کوچه : در محل های شلوغ اگر عرض کوچه کم باشه موقع رفت و آمد با خودرو به زحمت خواهید افتاد.
تو یه کوچه باریک روز اول موقع اساس کشی شما خسته هستید و همسایه ها کلافه شدن , حالا فقط باید صبور باشید.
۳_ سکوت و آرامش : معمولا خونه های نزدیک مدارس و اتوبان ها و بیمارستان ها ساختمان های اداری و تجاری روی سکوت و آرامش را نمی بینند. البته خونه هایی که مبحث ۱۹ رو رعایت کرده اند و از عایق های صوتی و حرارتی برای دیوارها و کف و سقف ساختمان استفاده کرده اند از این قاعده مستثنا هستند.
۴_ امکانات رفاهی : فاصله یه خونه تا سوپرمارکت, مغازه های میوه فروشی , نانوایی و … مهم است . چرا که هر روز شما یا فرزند شما به زحمت کمتری بیوفتید.
۵-امکانات حمل و نقلی : نزدیک بودن ملک به ایستگاه های تاکسی و اتوبوس مهم است چرا که در صورت نیاز زحمت کمتری را متحمل خواهید شد.
اما اگر وسیله شخصی دارید دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را در اولویت قرار دهید.
توجه به وضعیت ساختمان
۶- درب ورودی : عرض درب ورودی ساختمان و همچنین عرض ورودی واحد هم مهم است. شما باید به فکر رد کردن یخچال ساید بای ساید تون باشید.
پس خجالت نداره عرض ورودی را متر کنید که کمتر از اندازه مد نظر نباشد. البته اگر دو لنگه باشه بهتره است.
۷- راه پله ها : راه پله ها یکی از مهم ترین قسمت های ساختمان است و تمیز بودن آن بستگی به مصالحی دارد که در آن کار شده است.
برخی از ساختمان های بی کیفیت دیوار های راه پله را با گچ سفید می کنند . هر ساله باید هزینه ای را متحمل شوید که دیوار های راه پله را رنگ آمیزی کنید.
اما در ساختمان های درجه کیفی بالا دیوار های راه پله را سنگ یا سرامیک می کنند . به صورت هفتگی یا ماهانه یا یک دستمال نم دار همه جا پاکیزه می شود.
عرض راه پله و پاگرد ها مهم است تا در موقع اسباب کشی به مشکل بر نخورید.
۸-تعدا واحد ها : در ساختمان هایی که تعداد واحد ها کمتر است سر و صدای کمتری را خواهید شنید.
موقع دیدن ملک به تعدا هر واحد در طبقه و نزدیکی ورودی ها به یک دیگر دقت کنید.
۹- حفظ حریم خصوصی : این موضوع برای ما ایرانی ها اهمیت بالایی دارد پس دقت کنیم درب ورودی واحد ها روبری هم نباشند.
۱۰- پارکینگ خودرو : برخی ساختمان ها پارکینگ های اضافی علاوه بر مالک برای مهمان ها هم دارند.
البته مهم است پارکینگ سقف دارد یا در فضای باز و همچنین هرچه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد عبور و مرور راحت تر است.
۱۱- کنتور گاز آب برق : حتما نوع کنتور ها را بپرسید که مشترک هستند یا انفرادی ؟
اگر کنتور ها مشترک هستند از مشاور املاک روش محاسبه بهإ آب و گاز و برق را بپرسید و بدانید تا بعدا به مشکل بر نخورید.
۱۲- پول شارژ ساختمان : این فکر اشتباه است که بگوییم هرچه شارژ کمتر باشد بهتر است.
مبلغ شارژ ساختمان بستگی به عمر ساختمان دارد و باید با هزینه ها و نیاز های ساختمان همخوانی داشته باشد.
ساختمان های نوساز معمولا کم هزینه هستند و هواستان باشد اگر ساختمان کلنگی می خرید احتمال تحمیل هزینه تعمیرات بیشتر است.
۱۳- کدام طبقه : اگر ساختمان آسانسور ندارد هواستان به پله نوردی روزانه باشد و طبقات اول را انتخاب کنید.
و در صورتی که آسانسور دارد طبقات بالا انتخاب بهتری است تا آرامش را لمس کنید.
نکته های داخل واحد مسکونی :
۱۴- نورگیری واحد : یکی از مهمترین نکات در خرید خانه نورگیری خانه می باشد. خونه های شمالی نور گیری کمتری را نسبت به خانه های جنوبی دارند. و در این واحد ها لامپ های خانه شبانه روز باید روشن باشند.
البته نوع معماری و قرار گرفتن تعداد پنجره ها و پاسیو و تراس به دادن نور کافی به داخل واحد کمک می کند.
۱۵- نوع گرمایش و سرمایش : اگر سیستم گرمایشی شوفاژ خانه مرکزی هستش حتما به موتورخانه سربزنید و از فرسوده نبودن تجهیزات موتوخانه اطمینان حاصل کنید.
اما امروزه اکثر واحد ها پکیج دارند که فقط از سلامت آن مطمعن شوید.
داشتن سیستم سرمایشی کولر گازی یک مزیت نیست بلکه به فکر قبض برق هم باشید.
اگر سیستم سرمایشی کولر آبی هستش به پشت بام یه سر بزنید ببینید چیزی از کولر آبی باقی مونده یا پوسیده و فرسوده شده است.
۱۶- معماری آشپزخانه : نکاتی که در آشپزخانه باید به آن دقت کنید یکی نور آن می باشد. داشتن پنجره خوب می تواند آرامش را به خانم ها بدهد.
از دیگر نکات مهم در آشپزخانه داشتن خروجی هود و قرار گیری مناسب مکان اتصالات مربوط به لباس شویی و آبگرکن یا پکیج و اجاق گاز و … می باشد. البته اگر آشپزخانه کابینت بندی شده به مکان یخچال ساید بای ساید هم یه نگاهی بندازید.
۱۷- بالکن یا تراس خانه : داشتن بالکن بزرگ تر و با نور گیر کافی یک مزیت است. البته اگر به سمت آشپز خانه باشد در خانه داری به خانم خانه کمک بزرگی می کند.
۱۸- دیوارپوش ها : اگر موقع خرید به نوع و سلامت دیوار پوش ها دقت کنید دیگر نیازی نیست که بعدا هزینه کنید.
۱۹- حتما نوع کفپوش خانه و مزایای سایر کفپوش ها را از مشاور املاک سوال بپرسید تا بعدا به مشکل بر نخورید.
۲۰- اگر نیت خرید خانه را داری حتما نوع سند و قدرالسهم آپارتمان و میزان مشاعات را از مشاور املاک بپرسید.
در پایان این که هیچ خانه ای را پیدا نمی کنید که همه این نکته ها را یک جا داشته باشد. پس شما باید درنظر بگیرید برخی از آیتم ها غیر قابل تغییر است مانند نورگیر بودن خانه
اما برخی از این آیتم ها با انجام هزینه هایی قابل حل است مانند دیوارپوش و کف شوش و …
در نهایت باید از راهنمایی های یک مشاور املاک نهایت استفاده را ببرید.